DPE et diagnostics en 2026 à Nîmes : tout ce qui change cette année

Nîmes, ville chaude où le DPE regarde encore l'hiver

À Nîmes, en zone climatique H3, la note du DPE est tirée par le chauffage, faible sous ce soleil : d'où un taux de passoires parmi les plus bas du réseau, 2,9 % seulement. Le revers, c'est que l'étiquette dit peu de chose du vrai sujet local, la surchauffe d'été dans le bâti ancien de l'Écusson ou les immeubles des années 1970-80.

C'est l'angle nîmois : les nouveautés 2026 sont surtout des règles de vente et de location, pas des réponses à la canicule. Voici comment elles s'appliquent ici.

Réforme du coefficient : le compte, ville par ville

Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.

Sur les 49 134 diagnostics de la commune, 1 397 sont classés F ou G, dont 829 au chauffage électrique (59,3 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 2 000 logements électriques en classe E. Une majorité de passoires suspendue à un coefficient, c'est un cas de figure peu courant : il tient à la place du chauffage électrique dans le parc local. Le basculement effectif, lui, se joue au cas par cas selon l'écart au seuil. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.

Le grand absent de 2026 : le confort d'été

Aucune réforme de l'année ne renforce la prise en compte de la chaleur estivale. Le confort d'été reste évalué selon la méthode de 2021, alors qu'à Nîmes un logement noté correctement sur le chauffage peut rester invivable en juillet.

Volets, protections solaires, isolation de toiture et ventilation pèsent autant qu'une bonne note, et la climatisation ne règle pas tout. Un vendeur ou un bailleur nîmois a intérêt à anticiper ce point hors radar réglementaire.

Vendre une maison de garrigue classée E : l'audit en plus

L'audit énergétique à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété s'est élargi : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D prévue en 2034 (échéance susceptible d'évoluer).

Les passoires sont rares à Nîmes, mais beaucoup de maisons de garrigue et de logements anciens flirtent avec la frontière D-E. Vérifier sa classe avant l'annonce permet d'anticiper l'audit. Cadre sur https://www.service-public.fr.

Zone tendue : loyers F et G gelés, bail des G fermé

Nîmes étant en zone tendue, le calendrier des passoires thermiques y prend une forme supplémentaire : non seulement un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 (les F en 2028), mais le loyer des F et G y est aussi gelé.

Même avec un taux local bas, les bailleurs concernés doivent agir. Détails dans passoires thermiques à Nîmes.

DPE collectif : les petites copropriétés méridionales y passent

Nîmes est une ville d'appartements (69,5 % du parc). Le DPE collectif y achève son déploiement en 2026, atteignant les ensembles de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013 (voir DPE collectif à Nîmes).

• Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Aides relancées et petites surfaces revalorisées

MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son aide par geste et son parcours accompagné des rénovations d'ampleur (barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme). À Nîmes, elle sert surtout à isoler la toiture et à améliorer le confort d'été.

Et la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste acquise : nombre de studios locatifs ont regagné une à deux classes.

Le réflexe vente nîmois : termites du Gard et inondation

Deux points ne dépendent pas de l'énergie mais structurent le dossier de vente à Nîmes. L'état termites est exigé dans tout le Gard (voir termites à Nîmes), et le risque d'inondation par les cadereaux, ravivé par la crue de 1988, figure à l'état des risques.

Pour un DPE seul à Nîmes, comptez 90 à 160 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Nîmes) ; à la vente, le pack de diagnostics regroupe le tout. Comparer plusieurs devis reste le bon arbitrage.