DPE en copropriété à Nîmes

DPE individuel et DPE collectif : deux documents distincts

Le DPE individuel photographie un logement précis : son étiquette conditionne la vente ou la mise en location du lot. Le DPE collectif, lui, évalue l'immeuble entier, parties communes comprises : murs, toiture, chauffage collectif éventuel, ventilation. Issu de l'article 158 de la loi Climat et Résilience, il vise les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Les deux documents ne se substituent pas l'un à l'autre : pour vendre votre appartement nîmois, le DPE individuel reste exigé, avec les autres pièces du dossier de vente.

Quel est le calendrier du DPE collectif ?

L'obligation est entrée en vigueur par paliers, selon le nombre total de lots de la copropriété (logements, caves et parkings compris).

• Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2025.
• 50 lots et moins : obligatoire depuis le 1er janvier 2026, dernière étape du calendrier.
• Copropriétés dont le permis de construire est postérieur au 1er janvier 2013 : non concernées.
• Validité : 10 ans, comme le DPE d'un logement.

Trois visages de la copropriété nîmoise

Le centre ancien aligne des immeubles de pierre découpés au fil du temps en petits lots locatifs : ces copropriétés de l'Écusson, souvent très en dessous de 50 lots, sont entrées dans l'obligation au 1er janvier 2026. À l'ouest, les résidences des années 1960-70 de Pissevin et Valdegour dépassent fréquemment les seuils hauts : elles sont concernées depuis 2024 ou 2025, et leur construction d'avant 1997 croise aussi la question de l'amiante dans les parties communes. Enfin, les immeubles récents du secteur Jean-Jaurès ou des quartiers neufs, au permis postérieur à 2013, échappent au DPE collectif, même si chaque lot garde son DPE individuel.

Vote en assemblée générale et lien avec le PPPT

La réalisation du DPE collectif se décide en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, celle des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés. Le document alimente ensuite le plan pluriannuel de travaux (PPPT), obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans : le diagnostic donne la photographie énergétique de l'immeuble, le plan hiérarchise isolation, modernisation du chauffage et protection contre la chaleur, un enjeu bien réel pour le confort d'été des résidences nîmoises.

Combien ça coûte, et qui le réalise ?

Le DPE collectif est établi par un diagnostiqueur certifié, sur la base d'une visite de l'immeuble et des documents fournis par le syndic. Son prix dépend surtout de la taille de la copropriété : quelques centaines d'euros pour un petit immeuble de l'Écusson, davantage pour une grande résidence, à titre indicatif. Rapporté au nombre de lots, le coût par copropriétaire reste modéré. Pour votre propre lot, comptez 90 à 160 € pour un DPE individuel, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis, pour le syndicat comme pour votre appartement, reste le bon réflexe.