Les classes du DPE à Nîmes
Mis à jour : août 2026
En bref
48,2 % des 49 134 logements nîmois diagnostiqués sont classés C, et 61,4 % atteignent A, B ou C. Une évolution réglementaire déplace actuellement les logements tout électriques vers le haut de l'échelle, sans le moindre travaux.
Un coefficient qui a baissé deux fois
Le DPE convertit l'électricité consommée en énergie primaire avant de la comparer aux seuils de classe. Ce coefficient valait 2,58 jusqu'en 2022, puis 2,3 pendant quatre ans.
Il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025, et descendra à 1,7 au 1er janvier 2027 selon l'arrêté du 19 août 2026.
Ce que cela change mécaniquement
Pour un logement chauffé à l'électricité, la consommation conventionnelle affichée baisse d'environ un quart en deux ans, à bâti strictement identique.
Certains logements franchissent donc un seuil de classe sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé. Un bien classé E peut devenir D, un bien classé D peut devenir C. À l'échelle nationale, plusieurs centaines de milliers de résidences principales sont concernées.
Pourquoi Nîmes est bien placée
Le mix de chauffage local fait une large place à l'électricité, ce que traduit déjà la répartition des classes : 61,4 % du parc nîmois atteint A, B ou C, et 2,8 % seulement sont en F ou G.
La baisse du coefficient profite directement à cette part du parc. Elle ne change rien, en revanche, pour un logement chauffé au gaz ou au fioul : le coefficient ne s'applique qu'à l'électricité.
Le volet climat ne bouge pas
C'est la limite de l'effet. Le DPE porte deux étiquettes, et la classe affichée retient toujours la moins bonne des deux.
La baisse du coefficient améliore le volet consommation. Elle ne touche pas au volet émissions, dont les seuils sont indépendants. Un logement dont la classe était fixée par ses émissions ne bougera donc pas, même chauffé à l'électricité.
À Nîmes, un logement sur deux
Nous avons mesuré la part des logements dont la classe est fixée, ou co-fixée, par le volet climat : 50,2 % à Nîmes, presque exactement la moitié.
Pour l'autre moitié, celle dont la consommation commande, la baisse du coefficient peut effectivement produire un gain de lettre si le chauffage est électrique. Savoir dans quel groupe se trouve son logement se lit sur le rapport.
Faut-il refaire son DPE ?
Un DPE établi avant janvier 2026 repose sur l'ancien coefficient. Il reste valable dix ans et satisfait l'obligation, mais il ne reflète plus le calcul en vigueur.
Pour un logement tout électrique proche d'une frontière de classe, en faire établir un nouveau peut donc s'avérer rentable avant une mise en vente ou en location. Pour un logement au gaz, cela ne changerait rien.
Ce que chaque lettre déclenche
G : location interdite depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028, E en 2034. Ces trois lettres gèlent aussi le loyer entre deux baux.
À la vente, E, F et G imposent un audit énergétique pour une maison individuelle. Les 1 397 logements nîmois en F ou G relèvent du calendrier des passoires thermiques.
Lire son propre rapport
Les deux valeurs figurent sur le document, en kWh d'un côté, en kilogrammes de CO2 de l'autre. Vérifier aussi la date d'établissement : elle indique quel coefficient a été appliqué.
La page DPE à Nîmes détaille le déroulé du diagnostic et les justificatifs qui évitent les valeurs par défaut.
Questions fréquentes
Le coefficient de l'électricité a-t-il changé ?
Oui, deux fois. Il valait 2,3 jusqu'en 2025, il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026 et descendra à 1,7 au 1er janvier 2027, en application des arrêtés d'août 2025 et d'août 2026.
Mon logement peut-il changer de classe sans travaux ?
S'il est chauffé à l'électricité, oui. La consommation conventionnelle affichée baisse d'environ un quart en deux ans à bâti identique, ce qui peut faire franchir un seuil de classe.
Cela vaut-il pour un logement au gaz ?
Non. Le coefficient ne s'applique qu'à l'électricité. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne bénéficie d'aucun effet, et son volet émissions reste inchangé.
Faut-il refaire son DPE ?
Un DPE d'avant janvier 2026 reste valable dix ans mais applique l'ancien coefficient. Pour un logement tout électrique proche d'une frontière de classe, en refaire un peut être rentable avant une vente.
Quelle classe domine à Nîmes ?
La classe C, avec 48,2 % des logements. 61,4 % du parc atteint A, B ou C et 2,8 % seulement sont classés F ou G, soit 1 397 logements.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.