État des risques et inondation à Nîmes

Les cadereaux, une hydrologie unique

Nîmes est bâtie au pied des collines de garrigue, entaillées par six cadereaux principaux, dont ceux d'Uzès et d'Alès. Ces ravins de ruissellement sont à sec la majeure partie de l'année ; lors d'un épisode méditerranéen, ils collectent en quelques dizaines de minutes l'eau des pentes et la précipitent vers le centre-ville. C'est cette mécanique de crue éclair, plus que le débordement d'un fleuve, qui fait la singularité du risque nîmois et sa place centrale dans l'état des risques.

3 octobre 1988 : la crue de référence

Ce jour-là, un épisode cévenol d'une rare violence déverse plusieurs centaines de millimètres de pluie en quelques heures sur les hauteurs de la ville. Les cadereaux se transforment en torrents, les rues du centre en rivières : des quartiers entiers sinistrés, des victimes, des dégâts considérables. La catastrophe a durablement marqué les mémoires et refondé toute la politique locale du risque : c'est l'événement de référence des documents d'urbanisme, et la raison pour laquelle l'inondation se lit dans chaque transaction nîmoise.

PPRI, TRI et programme Cadereau : la réponse publique

Nîmes est couverte par un plan de prévention du risque inondation approuvé le 28 février 2012 et modifié en 2014, qui réglemente la construction zone par zone ; la ville est aussi classée Territoire à Risque important d'Inondation, et une large partie de la population vit en secteur potentiellement exposé. Depuis 1988, le programme Cadereau recalibre les ouvrages : élargissement des lits, bassins de rétention en amont, travaux menés par tranches depuis des décennies. Le risque diminue, mais il ne disparaît pas : l'information de l'acheteur reste entière.

L'ERP est-il obligatoire pour vendre ou louer à Nîmes ?

Les deux. L'état des risques doit être porté à la connaissance du candidat dès l'annonce, puis annexé au compromis ou au bail. Il est valable 6 mois : s'il est périmé le jour de la signature, il doit être refait. Établi par adresse à partir de la base Géorisques, il indique si le bien se trouve en zone réglementée du PPRI, ainsi que les sinistres déjà indemnisés au titre des catastrophes naturelles. Il complète le DPE dans le dossier de diagnostics de vente comme de location.

Les autres risques mentionnés à Nîmes

L'inondation domine, mais l'ERP nîmois agrège d'autres aléas, dont le niveau exact se vérifie par adresse.

• Feu de forêt : les garrigues qui ceinturent la ville, surtout au nord.
• Sismicité : zone 2, dite faible, malgré la faille de Nîmes.
• Radon : catégorie 1, potentiel faible.
• Retrait-gonflement des argiles : présent par secteurs, à vérifier selon l'adresse.
• Transport de matières dangereuses : canalisations traversant la commune.

Un document peu coûteux, mais décisif

L'ERP est l'un des documents les moins chers du dossier, souvent inclus dans le pack de diagnostics de location ou de vente, à titre indicatif. Son absence, en revanche, coûte cher : l'acquéreur ou le locataire peut demander une diminution du prix, voire la résolution de la vente. À Nîmes, où le zonage change d'une rue à l'autre entre un cadereau et son coteau, la précision de l'adresse fait tout. Pour comprendre l'histoire et la géographie du risque, notre article inondation et cadereaux retrace la crue de 1988 et ses suites.